在大連防水維修是未來防水市場(chǎng)的主要業(yè)務(wù)。 建筑防水材料用在住宅，屋面與地下室，以住宅和民用建筑為主，其次是包含公共交通的公共建筑等。一般情況下，屋面與地下室防水占比與房地產(chǎn)新建工程關(guān)聯(lián)度較高，而廚衛(wèi)陽臺(tái)則與二次裝修關(guān)聯(lián)度較大。隨著近幾年我國(guó)房地產(chǎn)已告別高速發(fā)展階段，大多數(shù)房屋已到達(dá)10年裝修周期，未來廚衛(wèi)陽臺(tái)等應(yīng)用占比或?qū)⒋蠓嵘?/p>
同時(shí)人們的防水意識(shí)在提高。防水直接關(guān)系到建筑的質(zhì)量和壽命，而房屋滲漏嚴(yán)重影響居住質(zhì)量。上、下水管道滲漏問題還會(huì)影響到鄰里關(guān)系，小事足以造成大困擾。滲漏會(huì)導(dǎo)致鋼筋的氧化和銹脹，擠壓主體結(jié)構(gòu)，引發(fā)安全問題，減少建筑壽命。建筑滲漏已成為除建筑結(jié)構(gòu)之外影響建筑質(zhì)量的第二大問題。
根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)65%的新建房屋投入使用1-2年內(nèi)都會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏，滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量投訴的65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。建筑防水行業(yè)的三個(gè)65%，反映了當(dāng)前滲漏問題嚴(yán)重性，也預(yù)示了未來防水市場(chǎng)提升的巨大空間。據(jù)有關(guān)調(diào)查公司和協(xié)會(huì)發(fā)布的《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》顯示，在抽取的幾千個(gè)調(diào)查樣本中，建筑屋頂?shù)臐B漏率達(dá)95.33%，地下室的滲漏率達(dá)到57.51%，住戶的滲透率達(dá)到37.48%。在德國(guó)，防水的造價(jià)往往占到建筑總造價(jià)的10%左右，而在中國(guó)，防水的造價(jià)卻一般只占到建筑總造價(jià)的1%左右，未來提升空間很大。用戶防水意識(shí)在提升，防水工程成本占比僅1%-3%，未來對(duì)居住品質(zhì)的需求消費(fèi)升級(jí)，花小錢解決大問題，對(duì)防水行業(yè)將有很大帶動(dòng)。未來消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的重視，將“從面子到里子”。之前人們選擇房子，多把地段、戶型、環(huán)境放在首位，而忽視防水的重要性，開發(fā)商也更愿意把錢花在小區(qū)環(huán)境打造上，當(dāng)前則在發(fā)生著變化。我們看到，已經(jīng)有一些項(xiàng)目由于滲漏問題，用戶與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛，用戶甚至對(duì)開發(fā)商提出了訴訟。
防水行業(yè)并非一成不變，新型防水應(yīng)用推廣，漸入佳境新型的防水技術(shù)和防水材料，正蓬勃發(fā)展。國(guó)外專家表示在過去30多年間，建筑領(lǐng)域里，沒有什么工業(yè)能像屋面工業(yè)在新產(chǎn)品、施工技術(shù)和對(duì)機(jī)理的認(rèn)識(shí)方面發(fā)生著如此急劇的變化。世界范圍內(nèi)的建筑防水技術(shù)和材，可以說發(fā)生了一場(chǎng)革命。從世界建筑防水技術(shù)的發(fā)展歷程來看，經(jīng)歷了從剛性防水、柔性防水到復(fù)合式防水的多個(gè)發(fā)展階段。建筑防水材料的發(fā)展，西歐走在世界的前列，發(fā)明的改性瀝青油氈和PVC等高分子防水片材，早已占據(jù)***統(tǒng)治地位，并傳入其他***。從世界建筑防水材料的使用來看，經(jīng)歷了紙?zhí)r青油氈、到高聚物改性瀝青防水卷材、和高分子卷材的過程。除了防水卷材，合成高分子防水涂料也是目前常用的防水材料，由于施工方便，防水涂料在建筑、交通工程等處應(yīng)用較多。歐美日防水市場(chǎng)步入成熟階段，翻修成為主力歐洲防水市場(chǎng)處于較穩(wěn)定狀態(tài)，應(yīng)用領(lǐng)域以商業(yè)平屋面為主。從瀝青基防水卷材市場(chǎng)總量來看，2011/2016年分別為9.51億平米/9.55億平米。而歐洲防水卷材市場(chǎng)總量，2011/2016年分別為13.57億平米/13.64億平米。從施工面積來看，日本防水市場(chǎng)處于穩(wěn)定發(fā)展的階段。而翻修市場(chǎng)興起，帶動(dòng)聚氨酯涂料的份額提升。施工面積是日本防水材料聯(lián)合會(huì)的5個(gè)工業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2016年防水施工面積共計(jì)6209萬平方米，比2009年同比增長(zhǎng)16.3%。從2016年份額來看，瀝青基防水卷材占比22%，高分子防水卷材占比30%，聚氨酯涂料占比33%。防水施工面積整體保持穩(wěn)定，但結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化。聚氨酯涂料施工面積的市場(chǎng)占比不斷提升，原因在于翻修市場(chǎng)的擴(kuò)大。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，聚氨酯涂料的產(chǎn)品和工法，18%用于新建市場(chǎng)，而88%用于翻修市場(chǎng)。瀝青防水卷材則相反，78%用于新建市場(chǎng)，而22%用于翻修市場(chǎng)。因此近10年來呈現(xiàn)出此消彼長(zhǎng)的趨勢(shì)。
二次裝修與新市場(chǎng)發(fā)展，帶來需求動(dòng)力，國(guó)內(nèi)正迎來二次裝修大潮，大連防水維修和堵漏市場(chǎng)空間大。上一輪地產(chǎn)投資大潮在2005-2009年(其中有2008年4萬億刺激政策)，一般家庭的裝修周期是8-10年，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)正處于二次裝修大潮的起始階段。未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場(chǎng)，整個(gè)防水材料行業(yè)仍會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。
