外墻滲漏的原因比較復(fù)雜，涉及到設(shè)計(jì)、施工、材料、使用等各個(gè)環(huán)節(jié)。大連鑫瑞德盛防水公司見多了不同原因造成的外墻漏水，反復(fù)修反復(fù)漏的也有，防水補(bǔ)漏是最后的選擇，我們認(rèn)為從根源上防漏重于漏水維修，如若能在建筑的初期就能避免漏水，其實(shí)降低整個(gè)建筑的成本。
一、外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求
外墻抹灰活或粘瓷磚的廠房，多年后瓷磚脫落或者空鼓也會(huì)導(dǎo)致漏水。上圖是大連開晨閥門有限公司外墻脫落現(xiàn)場，脫落后導(dǎo)致外墻滲水到室內(nèi)。
1、外墻抹灰空鼓、裂縫；
2、使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；
3、 面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。
預(yù)防措施：
1、抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán)；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)，增大砂漿與基層的粘結(jié)力；
2、抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進(jìn)行，至少不得少于30天；
3、磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜；
4、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在砼梁、柱的中部；
二、外墻體砌筑質(zhì)量為滲漏埋下隱患：
在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：
1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；
2、框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫；
3、框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。
在剪力墻施工中，混凝土施工振搗不實(shí)導(dǎo)致的細(xì)微裂縫，
這些隱藏在施工中的裂縫造成了事后外墻漏水。
預(yù)防措施：
1、改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度；
2、填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)；
3、按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。
4、剪力墻打混凝土振搗要實(shí)。
三、外墻洞口處理不當(dāng)導(dǎo)致外墻漏水
外墻預(yù)留洞口和后開的洞口是滲漏的主要部位。
1、上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)；
2、工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理；
3、剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。
預(yù)防措施：
1、上料口留洞時(shí)，嚴(yán)格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí)，要認(rèn)真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線；
2、設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填，應(yīng)派專人負(fù)責(zé)實(shí)施。
