頂樓漏水會(huì)有責(zé)任糾紛的問(wèn)題是有發(fā)生，那么頂樓漏水應(yīng)該找誰(shuí)來(lái)修呢，費(fèi)用誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢？大連鑫瑞德盛防水工程公司從頂樓漏水的原因分析一下

頂樓漏水的原因

1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。

2、房屋年代久遠(yuǎn)：居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。

3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。

二、頂樓漏水怎么辦

不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。如果是從水管處漏水下來(lái)，那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。

頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)

情況一：有產(chǎn)權(quán)、有物業(yè)的私產(chǎn)私家露臺(tái)漏水應(yīng)自己修

情況二：有物業(yè)公司的可求助物業(yè)

房屋超過(guò)維保期的，物業(yè)會(huì)視情況對(duì)防水層進(jìn)行維修，如果漏水面積過(guò)大，則需要居民配合，啟動(dòng)維修基金，物業(yè)是否應(yīng)及時(shí)清理樓頂?shù)姆e雪要看物業(yè)合同，以及樓的建筑結(jié)構(gòu)，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應(yīng)由專(zhuān)業(yè)的高空作業(yè)人士清雪。

情況三：?jiǎn)挝凰奚峥烧耶a(chǎn)權(quán)單位

很多單位的宿舍樓的產(chǎn)權(quán)都在所屬單位，房屋維修應(yīng)由所屬單位負(fù)責(zé)。大通花園A區(qū)9棟為東光集團(tuán)的居民樓，東光集團(tuán)后勤部負(fù)責(zé)人趙先生說(shuō)，集團(tuán)每年都會(huì)維修樓頂防水，待天氣條件轉(zhuǎn)好，會(huì)重新維修。

情況四：物業(yè)棄管小區(qū)找社區(qū)協(xié)調(diào)

被棄管的居民樓出現(xiàn)漏水，老百姓都會(huì)找到社區(qū)。社區(qū)會(huì)把相關(guān)問(wèn)題直接反映給主管部門(mén)，由主管部門(mén)幫助居民解決問(wèn)題。社區(qū)沒(méi)有相應(yīng)的人力、財(cái)力，只能為居民們反映情況、協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。