屋頂漏水是不是物業(yè)的責任？有的用戶因為屋頂漏水物業(yè)沒給修，就拒絕交物業(yè)費。如果不分清漏水的責任該由誰來負責，就意氣用事不交物業(yè)費，可能還要承擔違約金。所以今天大連鑫瑞德盛防水就來分析一下小區(qū)屋頂漏水該找誰來負責。
一、說屋頂漏水，維修責任到底應該誰承擔？
如果屋頂滲漏為房屋質量問題，開發(fā)商在保修期內承擔維修責任。
首先應當確定屋頂滲漏的原因是屬于房屋施工時存在質量問題，還是因為屋主在裝修或使用不當造成的。對此，建議可以聘請專業(yè)的機構進行鑒定。如果經(jīng)鑒定屋頂滲漏屬于居住人的原因造成的，則維修責任應當自行承擔。經(jīng)鑒定屋頂滲漏為房屋質量問題，則看是否還在開發(fā)商承擔的保修期限內。
開發(fā)商作為房屋的設計、建設者，對房屋的質量問題應承擔責任。根據(jù)國家有關規(guī)定，在房屋交付時，開發(fā)商應向購房者提供新建住宅質量保證書。質保書詳細記載了房屋各個部位的保修期限。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，屋頂防水的保修期是５年。在保修期限內，購房者正常使用情況下出現(xiàn)的房屋質量問題，開發(fā)商需承擔免費維修責任。
物業(yè)管理公司對于超過保修期的共用設施承擔維修責任。購房者在辦理產(chǎn)權證前已經(jīng)交納了購房款一定比例的維修資金，這筆維修資金只能在保修期屆滿后用于對小區(qū)內共用設施的維護和更新，不能用于用戶房屋自用部分的維修。
二、衛(wèi)生間滲水了怎么辦？
衛(wèi)生間漏水原因有二：
一是防水層破壞，二是管線損壞。
第一種情況比較普遍，一般屋面防水保修期為5年。在實現(xiàn)中，我們常會遇到以下幾種情況：
1、保修期內，精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？
一般該由開發(fā)商負責，因使用不當造成損害，則由行為人修復。
2、保修期內，毛坯房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？
如果在驗收房屋時用戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由用戶負責。
如果用戶沒有親自確認，開發(fā)商只是有竣工驗收合格證，但開發(fā)商能證明用戶人為損壞的由用戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)調解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責任方負責。
3、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦？
在漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生，當用戶的正當要求無法得到滿足時，用戶可以向當?shù)胤课葜鞴懿块T反應情況或向人民法院起訴。
4、保修期外衛(wèi)生間防水層自然損壞怎么辦？
房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間存在結構相連部分或共有、共用設備和附屬建筑?！睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第二百九十六條 不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。
5、保修期外衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦？
按照相關規(guī)定房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。
6、鄰居不配合怎么辦？
對于鄰居不配合的情況，《民法典》第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第二百九十六條 不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。
根據(jù)這個規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因為協(xié)調用戶之間的關系是物業(yè)公司的義務；如果不成，可向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
7、保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？
在保修期內，應該由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞，則應由行為人負責。
8、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？
管道屬于公用設施，是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修基金。
下面總結一下：
1、如果經(jīng)鑒定屋頂滲漏屬于居住人的原因造成的，則維修責任應當自行承擔。
2、如果您屋頂滲漏，這屬于商品房質量問題，在保修期內應當由開發(fā)商負責免費維修；
3、如果您屋頂已經(jīng)過了保修期，但由于頂層屋頂屬于共用設施，應當由物業(yè)管理公司使用維修資金進行維修；
如果通過上面的比對，不是開發(fā)商和物業(yè)的責任，房屋漏水了，您就要找一家本地專業(yè)的防水公司來自費維修了。關于維修的方案及費用您可以聯(lián)系大連鑫瑞德盛防水來咨詢。
