春天到了，隨之雨季來臨，大連鑫瑞德盛防水總結(jié)了一套關于對房屋滲漏該如何檢查，滲水分析的經(jīng)驗，分享給大家，希望能給到您幫助。
房屋管理人員要認真做好房屋滲漏水排查工作，那么排除房屋滲漏的方法有哪些呢？
樓頂?shù)臋z查
住在頂樓的市民應對屋頂進行滲漏排查，需重點檢查以下部位：
檢查屋面平、坡層的排水是否暢通，有沒有坑洼現(xiàn)象，陰陽角是否處理得當；
仔細檢查落水口是否堵塞；
仔細觀察屋面、檐口、排水坡度的合理性，以及落水管的位置是否得當；嚴防落水口、天溝、檐溝發(fā)生堵塞以確保屋面排水系統(tǒng)的暢通。
對于工廠，相關人員要及時到屋頂查看屋面的狀況，
外墻面的檢查
檢查外墻容易發(fā)生滲漏的部位，如墻面凹凸槽、飾面上部收頭處、塊料面層、門窗、雨篷、凸窗、空調(diào)機位、陽臺與墻體交接處等部位。檢查時，可直接觀察或用小錘敲擊來初步判斷損壞部位及損壞程度。
房屋出現(xiàn)滲漏水分析
一般來講，如果房屋出現(xiàn)了漏水問題，首先要由專業(yè)的人員來確定漏水點在哪？如果僅是一處漏水點，那么可以通過局部修補來完成。如果出現(xiàn)屢修屢漏，反復滲水的情況下，則必須重新把防水做一遍。不同原因?qū)е碌臐B水，其解決方法與預防措施都不同。
窗臺滲水
原因：窗臺防水施工沒有到位與墻體老化、沉降產(chǎn)生的裂縫與塑鋼窗的變形等都會導致窗臺的滲漏水。
解決方法：窗臺位置一旦發(fā)生滲水現(xiàn)象，就很難根治，且根治成本很大。與墻壁滲水的維修一樣，窗臺滲漏水的維修也需要等墻體內(nèi)干透了，才能做防水層，如果在墻體內(nèi)沒有完全干透的情況下就刷上防水層，時間長了墻內(nèi)側(cè)就會產(chǎn)生霉點。如果是窗框與窗臺間的空隙導致的漏水很嚴重，把塑鋼窗等重做是有效的解決方法。
預防措施：對于居民自身來說，如果窗臺滲水較嚴重的，可以在每年雨季前購買較好的防水材料，在易發(fā)生滲水處涂上防水層以保持室內(nèi)的干燥。
墻壁滲水
原因：如果是新房發(fā)生墻壁滲水，與該建筑的施工質(zhì)量就有著一定的關系，可能是開發(fā)商趕工導致防水層做得不好；如果是房齡較長的房屋，則可能是墻體老化開裂而產(chǎn)生滲水，是一種比較普遍的現(xiàn)象。解決方法：無論是哪種原因，都需要及時聯(lián)系物業(yè)，請物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商或者維修工進行墻壁防水層的加工或者重做。需要注意的是，滲水的維修不能著急，需要等晴天后，墻體內(nèi)干透了，才能做防水層，不然在日后的梅雨天中，易引起墻體霉變等。
預防措施：在每年的雨季來臨之前，檢查房屋的防水層是否牢固，有輕微滲水現(xiàn)象就要及時保修，不能聽之任之。滲漏水比較容易發(fā)生在朝南的窗臺和封閉陽臺處，因塑鋼窗與窗臺的接縫不嚴密而造成漏水。
防水施工需遵循的原則
由于防水是一項技術含量很高的工程，因此，在實際操作過程中，必須要遵循以下幾點原則：
一、防水要剛?cè)嵯酀?，防水層要與基層變化特性相匹配，盡量避免剛性防水層作為單獨防水層。一般情況下，剛性防水作為獨立防水層易受剛性基層產(chǎn)生微小裂縫而導致滲漏。
二、柔性防水層應做在堅實的基面上，避免防水層下有積水層，這主要是因為防水層在施工過程中難免出現(xiàn)微小破損，水會經(jīng)破損處保溫層，導致雨天小漏，天晴后大漏的現(xiàn)象。
三、采用多層復合防水時，防水層之間要疊加相容。多層防水層中間被水泥砂漿層隔離，SBS和水泥砂漿層界面不相容，遇到破損處，層與層之間形成竄水，起不到1加1大2的效果，反而比單層維修更加困難。
四、要根據(jù)地域環(huán)境，從系統(tǒng)的角度，設計與施工環(huán)境相匹配的材料和方案，并協(xié)調(diào)好設計、選材、施工和維護等過程。
